4. November 2026
Neiegkeete fir Locataire
Automatesch aus dem Franséischen iwwersat.
🏠 Däin Geld, deng Rechter
Sälut du. Eng nei Editioun, aus denger Siicht als Locataire geschriwwen, tëscht dem, wat ech schon kenne, an dem, wat ech nach entdecke well. Wat sech zanter dem leschte Mol beweegt huet: d'Land preparéiert de cadastre des loyers (Text ugekënnegt fir déi nächst Méint, LISER als Pilot), eng eierlech Korrektur beim Dossier 8184, dat eng Autoverskéierung ass a mat de Loyer näischt ze dinn huet, d'Taux klammen op 4,41% op 10-15 Joer, an de Budget 2027 mat 2,5 Milliarde fir bezuelbar Wunnengen. Mir maachen de gantzen Tour, mat Zuelen a Rechter, alles nokuckt de 04.11.2026.
⚖️ Däin Rechter, praktesch (net an der Theorie)
Dat Neist elo ass de cadastre des loyers. De 14. Oktober huet de Ministère du Logement ugekënnegt: den Text kënnt an de nächste Méint (vläicht ufanks 2027), mam LISER an dem Observatoire, de Cadastre viséiert virum Enn vun der Legislatioun. Eng ehrlech Korrektur zur Oktober-Edition: de Dossier 8184 huet net mat den Loyere ze däin (Autoversécherung, adoptéiert de 19.03.2024). Kee Gesetzesprojet fir de Plafong erofzehalen ass deponéiert: d'Track vu 3,5% ass gestoppt. Deng Basis bleift: Plafong 5% vum Kapital pro Joer, Erhéijung net méi wéi +10%, an nëmmen no zwee Joer eng Adaptatioun.
⚠️ E cadastre kaf een haut net: et existéiert nach net. All Erhéijung muss an den dräi Reegelen bleiwen: 2 Joer tëscht zwee Adaptatiounen, maximum +10%, Plafong vun 5% vum Kapital. Méi? Forder de Calcul op Schrëft, an kontestéier mat engem recommandé Bréif.
Loi du 21.09.2006 modifiée; Loi du 23.07.2024; carmoimmo.lu
E Streit ouni Tribunal, ouni Advokot? Et kënnt: de Conseil de gouvernement huet de Gesetzesprojet fir d'CNCL gréng Luicht ginn. Si ersetzt d'Gemeng- an d'Kanton-Commissiounen, an hire Champ gëtt méi breet: Loyer, Charge, Restitutioun vun der Cautioun. Den Text geet an de nächste Wochen bei d'Chambre des Députés.chd.lu (réforme logement: CNCL, 21.10.2026); L'essentiel (feu vert du Conseil de gouvernement)
Zwee Dossieren déi du haut Owend opmaache kann. Ee: d'Subventioun um Loyer. Däin Loyer frisst méi wéi 25% vum däinem Netto-Revenu? De Simulateur online, an den Etat bezilt der tëscht 10 an 520 Euro pro Mount. Zwee: de RENLA op MyGuichet, eng eenzeg Umeldung fir all d'Vermieter vu zougängleche Logementer (a Kraaft zanter dem 1. Januar 2026). Rond 8.900 Famillen ware schonn am Abrëll op der Wartelëscht (LISER): méi fréi dran, méi fréi eraus.guichet.lu (subvention de loyer); mlogat.gouvernement.lu (RENLA en vigueur 01.01.2026); LISER Policy Brief 2026-20 (8.900 foyers, avril 2026)
📊 Däin Portefeuille, dësen Trimester
Den T4 ass nach net do, den T3 bleift d'Referenz: déi typsch Wunneng, 1.960 Euro pro Mount (atHome), onverännert wéi an der Oktober-Edition, +3,8% op ee Joer, dat ass ongeféier 70 Euro méi pro Mount wéi e Joer virdrun. De Grondtrend pardonéiert net: am zweeten Trimester sinn déi ugedro Loyere +5,8% op ee Joer eropgaan, duebel déi Inflation (+2,4%).atHome T3 2026, publié le 01.10.2026 (via RTL); Observatoire de l'habitat (T2 2026: +5,8% sur un an, IPCN +2,4%)
De Rang an Euro pro Quadratmeter: Lëtzebuerg-Stad fir d'éischt (Mediane 39,10), duerno Centre 34,92, Sud 27,04, Ouest 23,68, Est 23,20, Nord 19,34 (Immotop, September 2026). D'Erhéijungen op ee Joer (atHome T3): Sud +11,6%, Ouest +10,5%. Déi selwecht Wunneng kann deng Rechnung pro Quadratmeter bal verdoppeln, jee no Gemeng.Immotop, septembre 2026 (annonces, tous logements, via promovillas.lu); Observatoire (médiane Luxembourg-Ville); atHome T3 (évolutions sur un an)
De Maart mécht et kleng: 41,8% vun deene ugedro Wunnenger sinn méi kleng wéi 50 Quadratmeter, nëmmen 11,1% hunn 3 Chambren oder méi, an d'Haiser sinn nëmmen nach 4% vum Locatioun-Maart. D'Annoncen fir Wunnenger ware +28% op ee Joer: méi Inseraten, ëmmer méi kleng.Observatoire de l'habitat (rapport Dialog, 30.09.2026); logement.public.lu (T2 2026: +28% d'annonces, maisons 4%)
De grousse Wissel beim Déménagement: Loyer-Verträeg, déi 2024 oder 2025 geschloss goufen, weisen knapp 75% méi héich wéi déi Logementer, déi schonn vir 2010 bewunnt waren (offiziellen Rapport iwwert de cadastre). Wien bleift, bezillt vill manner wéi deen fortgeet. An am Moyenne: 39% vum däinem Akommes fir de Loyer, praktesch op der 40%-Grenz (Selfhome).gouvernement.lu (Rapport d'analyse 24: loyers des baux 2024/2025 ~75% plus élevés que le stock avant 2010); Selfhome 2026 (taux d'effort 39%)
An d'Rennen geet weider: 48 Stonnen nom Inserat sinn et schon 15 bis 20 Dossiere do. En verifizéierten Dossier, prett vun der éischter Minutt aus, ass keen Luxus: dat ass deng Plaz an der éischter Reih.Selfhome 2026 (15 à 20 candidatures par annonce en 48h)
📰 Wat do iwwert dengem Kapp passeiert
Den Etat mécht grouss Fueß fir däin nächscht Dach: de Budget 2027 plangt 2,5 Milliarde Euro a zougänglech Logementer bis 2030, e Housing Bond vun 250 Milliorde Euro, an eng eenzeg Demande fir all d'Aide (de Vote ass am Dezember).gouvernement.lu (budget 2027, présenté le 07.10.2026); PwC (mesures logement du budget 2027)
De Staat baut méi séier: 473 Logementer am 2025 ugefangen (+57% op ee Joer), 624 sozial Logementer an Locatioun; de Zil: 350 bis 400 pro Jaer. Déi Lëscht bleift laang: méi wéi 5.700 Demanden fir eng abordable Locatioun. Däin Reflex: melde dech fréi un.paperjam.lu (SNHBM, record de construction, 21.10.2026)
D'Reform vu zougängleche Logementer (Gesetzesprojet 8535) geet weider an der Commission: Garantie fir Logements abordables, de monoparental Status zielt bei der Verdeelung, an eng Frist vun 3 Jaer wann eng Famill an enner ze grousser Wunneng wunnt a reloggéiren wëllt. Méi Offerten, gerechter verdeelt.chd.lu (réforme du logement abordable, projet 8535, 21.10.2026)
Déi 29. Semaine nationale du logement war vum 8. un 11. Oktober am Luxexpo The Box, mat enger grousser Neiegkeet: 19 'housing talks' op fir jiddereen, vum Bail bis zur Renovatioun. De Message bleift de selwechten: Wunnraum ass d'absolut Prioritéit.gouvernement.lu (29e Semaine nationale du logement, 08.10.2026)
✅ Wat de dëse Mount méchs (si prett, keng Suerg)
Fotoer däin état des lieux (entrée an sortie) an zalt deng Quittance: dës Fotoën sinn deng Protektioun, all Réqust muss en Bewis ginn. D'Hallef zerëck bannen 1 Mount, de Rescht an 2 Mounten, sounnes gëtt et eng Strof.Loi du 23.07.2024 (caution, restitutions); guichet.lu
5 Minutten Test, bis zu 520 Euro am Mount: frisst däin Loyer méi wéi 25% vum däinem Netto-Akommes? Läif den offiziellen Simulateur online dësen Mount. Wat de net froes, kritt de net.guichet.lu (subvention de loyer, simulateur officiel: 10 à 520 euros/mois)
Prolocol ass online: maach däin Passeport locatif op prolocol.lu, 10 Minutten, an däin verifizéierten Dossier presentéiert sech fir all d'Agencen, ouni all Inserat ze jéien. An déi éischt 2.000 Passeports locatifs hunn de Grënner-Status: huil däin Plaz.Prolocol (lancement, statut Fondateur: les 2.000 premiers Passeports Locatifs)
🏡 An wann un d'Kaff denks?
D'Taux geet nees erop: d'BCE huet am September 2026 eropmaacht (de erste Zoun zider 2023), an de Fest-Taux 10-15 Joer ass bal 4,41% zu Lëtzebuerg (Credihome, Oktober), no 3,82% bis 4,32% d'éischter Mount. Fir ze kafen: 45.000 Euro Zoun pro Persoun (90.000 zu zwee) mam Bëllegen Akt. Deng Chance: e verifizéierten Dossier, fir ze verhandelen, Locatioun oder Kaf.
❓ Mir äntweren ouni Fachsprooch
« Wien kann sozial ze logen froe? » Deng Akommes-Grenz hänk of vun der Gréisst vum däinem Stot, d'exakt Tabell ass op guichet.lu (Achteg: Lëtzebuerger Grenzen, net déi franséischen HLM-Zuelen). De Wee: Fonds du Logement oder SNHBM, oder d'RENLA op MyGuichet: volljäre, keen Besëtzer, Akommes ënner de Grenzen, un d'Wunneng méi wéi 3 Mount. A nach eng Chance: eng Agence Immobilière Social vermietet Logementer 30 bis 40% manner wéi de Préis.guichet.lu (plafonds logement abordable); fondsdulogement.lu; rentlet.com (AIS: 30 à 40% sous le marché); LISER 2026-20
« Deng Loyer geet iwwer de Maart, wat do? » Den offiziellen Wee: d'Loyer-Commissioun vun dengem Gemeng (oder Kanton), gratis, d'Entscheedung ass bannen 3 Mounten, si setzt den Loyer fest bei Streit. Déi zukunft Commissioun national nëmmt méi méi spéit: Charge der Cautioun. Maach d'Demande schriftlech an zalt deng Quittungen.guichet.lu (commissions des loyers, délai 3 mois); future CNCL (chd.lu)
📄 Le point location
Le point location, November 2026: den 100% Locataire Magazein. Dëse Mount: de Cadastre prett, d'Taux geet erop an zwee Dossiere fir haut Owend. Zuelen, Rechter a Schrit, fir dech geschriwwen, net fir Verkaf.Prolocol
De Le point location kënnt all Mount eraus bei Prolocol, déi eenzeg Quell zu Lëtzebuerg, wou alles fir de Locataire geduecht ass.
Nächst Editioun: Mëttwoch 02.12.2026, all éischt Mëttwoch am Mount