4. November 2026
Neuigkeiten für Mieter
Automatisch aus dem Französischen übersetzt.
🏠 Dein Geld, deine Rechte
Hallo du. Neue Edition, aus deiner Perspektive als Mieter geschrieben, zwischen dem, was ich schon kenne, und dem, was ich noch entdecken will. Was sich seit dem letzten Mal bewegt hat: Das Land bereitet den Mietspiegel (cadastre des loyers) vor, Text angekündigt für die nächsten Monate, LISER als Pilot, eine ehrliche Korrektur zum Dossier 8184, das eine Autoversicherung ist und nichts mit Mieten zu tun hat, die Zinsen steigen auf 4,41% für 10-15 Jahre, und das Budget 2027 mit 2,5 Milliarden für bezahlbares Wohnen. Wir machen die Runde, Zahlen und Rechte an der Hand, alles geprüft am 04.11.2026.
⚖️ Deine Rechte, echt gelebt (nicht in der Theorie)
Das Neueste im Moment ist: der Mietspiegel. Am 14. Oktober hat der Wohnungsminister angekündigt, das Gesetz dazu in den nächsten Monaten vorzulegen (vielleicht Anfang 2027), mit LISER als Pilot, Umsetzung angepeilt vor dem Ende der Legislatur. Und eine ehrliche Korrektur zur Oktober-Ausgabe: das Dossier 8184 betrifft KEINE Mieten (das ist das Autoversicherungsgesetz, angenommen am 19.03.2024). Kein Gesetzentwurf ist eingereicht, um die Deckelung zu senken: die Linie mit 3,5% wurde aufgegeben. Dein Fundament bleibt: Deckel von 5% des investierten Kapitals pro Jahr, Anpassung maximal +10%, nie zweimal in weniger als 2 Jahren.
⚠️ Niemand kann dir heute den Mietspiegel verkaufen: er existiert noch nicht. Jede Anpassung muss das Dreieck halten: 2 Jahre zwischen zwei Anpassungen, maximal +10%, Deckel von 5% des Kapitals. Mehr? Fordere die Berechnung schriftlich an und widersprich dem Überschuss per Einschreiben.
Loi du 21.09.2006 modifiée; Loi du 23.07.2024; carmoimmo.lu
Ein Streit, ohne Gericht und Anwalt? Er kommt: Die Regierung hat dem Gesetz für die nationale Schlichtungskommission (CNCL) grünes Licht gegeben. Sie ersetzt die kommunalen und kantonalen Kommissionen, und ihr Zuständigkeitsbereich wächst: Miete, Nebenkosten, Rückgabe der Kaution. Die Einreichung bei der Kammer wird in den nächsten Wochen erwartet.chd.lu (réforme logement: CNCL, 21.10.2026); L'essentiel (feu vert du Conseil de gouvernement)
Zwei Akten, die du heute Abend eröffnen kannst. Erstens: die Mietbeihilfe. Deine Miete frisst mehr als 25% deines Nettoeinkommens? Der Online-Rechner, und der Staat zahlt dir zwischen 10 und 520 Euro im Monat. Zweitens: die RENLA über MyGuichet, eine einzige Anmeldung für alle Vermieter von bezahlbarem Wohnraum (in Kraft seit dem 1. Januar 2026). Rund 8.900 Haushalte standen im April schon in der Warteschlange (LISER): je früher du einsteigst, desto früher bist du dran.guichet.lu (subvention de loyer); mlogat.gouvernement.lu (RENLA en vigueur 01.01.2026); LISER Policy Brief 2026-20 (8.900 foyers, avril 2026)
📊 Deine Geldbörse, dieses Quartal
Das T4 ist noch nicht da, das T3 bleibt die Referenz: die Musterwohnung, 1.960 Euro im Monat (atHome), unverändert zur Oktober-Ausgabe, +3,8% auf ein Jahr, also rund 70 Euro mehr im Monat als vor einem Jahr. Der Grundtrend verzeiht nichts: Im zweiten Quartal stiegen die angebotenen Mieten um +5,8% auf ein Jahr, mehr als die doppelte Inflation (+2,4%).atHome T3 2026, publié le 01.10.2026 (via RTL); Observatoire de l'habitat (T2 2026: +5,8% sur un an, IPCN +2,4%)
Die Rangliste, in Euro/m²: Luxemburg-Stadt ganz vorn (Median 39,10), dann Zentrum 34,92, Sud 27,04, Oest 23,68, Est 23,20, Nord 19,34 (Immotop, September 2026). Die Druckstellen über ein Jahr (atHome T3): Sud +11,6%, Oest +10,5%. Dieselbe Wohnung im selben Zustand kann deine Rechnung pro Quadratmeter fast verdoppeln, je nach Gemeinde.Immotop, septembre 2026 (annonces, tous logements, via promovillas.lu); Observatoire (médiane Luxembourg-Ville); atHome T3 (évolutions sur un an)
Der Markt vermietet klein: 41,8% der angebotenen Wohnungen sind kleiner als 50 m², nur 11,1% haben 3 Zimmer oder mehr, und Häuser machen nur noch 4% des Mietangebots. Die Appartement-Anzeigen stiegen um +28% im Jahresvergleich: mehr Inserate, immer kleinere Flächen.Observatoire de l'habitat (rapport Dialog, 30.09.2026); logement.public.lu (T2 2026: +28% d'annonces, maisons 4%)
Der Umzugspreis, die echte Spaltung: 2024 oder 2025 abgeschlossene Mietverträge liegen fast 75% über den Mieten von Wohnungen, die vor 2010 bezogen wurden (offizieller Mietspiegel-Bericht). Wer bleibt, zahlt deutlich weniger als wer umzieht. Und dein Durchschnitt: 39% deines Einkommens für die Miete, direkt am Warnwert von 40%.gouvernement.lu (Rapport d'analyse 24: loyers des baux 2024/2025 ~75% plus élevés que le stock avant 2010); Selfhome 2026 (taux d'effort 39%)
Und das Rennen geht weiter: 48 Stunden nach dem Inserat zählen schon 15 bis 20 Dossiers. Ein geprüftes Dossier, fertig ab der ersten Minute, ist kein Luxus: das ist dein Platz in der ersten Reihe.Selfhome 2026 (15 à 20 candidatures par annonce en 48h)
📰 Was sich über deinem Kopf bewegt
Der Staat legt für dein Dach nach: Der Haushalt 2027 sieht 2,5 Milliarden Euro für bezahlbaren Wohnungsbau bis 2030 vor, eine 250-Millionen-Anleihe (Housing Bond) und die Verschmelzung der heutigen Beihilfen (Lebenskosten-Zulage und mehr) in eine einzige Anmeldeplattform. Abstimmung im Dezember.gouvernement.lu (budget 2027, présenté le 07.10.2026); PwC (mesures logement du budget 2027)
Der bauende Staat wird schneller: 473 Wohnungen 2025 begonnen (+57% im Jahresvergleich), 624 gemietete soziale Wohnungen in Verwaltung; Ziel: 350 bis 400 Wohnungen pro Jahr. Aber die Warteschlange bleibt: mehr als 5.700 Anträge für eine bezahlbare Mietwohnung. Dein Reflex: melde dich früh an.paperjam.lu (SNHBM, record de construction, 21.10.2026)
Die Reform für bezahlbares Wohnen schreitet in der Kommission voran (Gesetz 8535): Bürgschaft für bezahlbare Wohnungen, Anerkennung des Status Alleinerziehende bei der Zuteilung, und eine Frist von 3 Jahren, wenn du in einer zu grossen Wohnung wohnst und umziehen willst. Mehr Angebote, gerechter verteilt.chd.lu (réforme du logement abordable, projet 8535, 21.10.2026)
Die 29. Nationale Wohnungswoche füllte Luxexpo The Box vom 08. bis 11.10, mit einer Neuheit: 19 'housing talks', offen für alle, um jede Frage zu stellen, vom Mietvertrag bis zur Renovierung. Die Botschaft des Staates bleibt: Wohnen ist die absolute Priorität.gouvernement.lu (29e Semaine nationale du logement, 08.10.2026)
✅ Was du diese Woche machst (bleib bereit, mach dir keine Sorge)
Fotografiere dein Übergabeprotokoll (Ein- und Auszug) und halte deine Mietquittungen bereit: Jeder Abzug von der Kaution muss begründet werden. Die Hälfte zurück in unter 1 Monat, der Rest in unter 2, sonst Strafe. Dein Fotoalbum ist dein bester Schutz.Loi du 23.07.2024 (caution, restitutions); guichet.lu
5 Minuten Test, bis zu 520 Euro im Monat wert: Frisst deine Miete mehr als 25% deines Nettoeinkommens? Geh in dieser Woche in den offiziellen Rechner der Mietbeihilfe. Was du nicht beantragst, wird nicht ausgezahlt.guichet.lu (subvention de loyer, simulateur officiel: 10 à 520 euros/mois)
Prolocol ist online: Erstelle deinen Mietpass heute Abend auf prolocol.lu. Zehn Minuten, und dein geprüftes Dossier stellt sich allen Agenturen vor, ohne dass du jedem Inserat hinterherlaufen musst. Und die ersten 2.000 Mietpässe tragen den Gründer-Status: nimm deinen Platz.Prolocol (lancement, statut Fondateur: les 2.000 premiers Passeports Locatifs)
🏡 Und wenn du an den Kauf denkst?
Die Zinsen steigen wieder: Die EZB erhöhte im September 2026 (erst Mal seit 2023), und der Festzins 10-15 Jahre für das Wohnungsdarlehen liegt in Luxemburg bei rund 4,41% (Credihome, Oktober), nach 3,82% bis 4,32% im Vormonat. Auf der Kaufseite: der Bëllegen Akt bleibt bei 45.000 Euro pro Person (90.000 im Paar). Dein Hebel: ein geprüftes Dossier hält dich frei, zu verhandeln, Miete oder Kauf.
❓ Wir antworten, ohne Fachjargon
« Wer hat Anspruch auf eine soziale Wohnung? » Die Einkommensgrenzen hängen direkt von der Grösse deines Haushalts ab, die genaue Tabelle steht auf guichet.lu (Achtung: luxemburgische Grenzen, nicht die HLM-Zahlen aus den französischen Seiten). Und der Weg: Fonds du Logement oder SNHBM, oder die RENLA über MyGuichet: volljährig, nicht Eigentümer, Einkommen unter den Grenzen, Aufenthalt länger als 3 Monate. Und eine Soziale Immobilienagentur vermietet Marktwohnungen 30 bis 40% unter dem Preis.guichet.lu (plafonds logement abordable); fondsdulogement.lu; rentlet.com (AIS: 30 à 40% sous le marché); LISER 2026-20
« Meine Miete scheint über dem Markt zu liegen, was mache ich? » Der offizielle Weg existiert: die Mietkommission deiner Gemeinde (oder des Kantons), kostenlos, Entscheidung in unter 3 Monaten, sie setzt die Miete im Streitfall fest. Die künftige nationale Kommission übernimmt später mit einem breiteren Zuständigkeitsbereich (Nebenkosten, Kaution). Stelle den Antrag schriftlich, halte deine Quittungen bereit.guichet.lu (commissions des loyers, délai 3 mois); future CNCL (chd.lu)
📄 Le point location
Le point location, November 2026: das Magazin, das zu 100% für den Mieter geschrieben ist. Dieses Monat: der Mietspiegel in Vorbereitung, steigende Zinsen und die zwei Akten für heute Abend. Zahlen, Rechte und Aktionen, für dich geschrieben, nicht für Verkäufer.Prolocol
Le point location erscheint jeden Monat bei Prolocol, der einzigen Quelle in Luxemburg, wo alles mit dem Mieter im Kopf gedacht ist.
Nächste Ausgabe: Mittwoch 02.12.2026 um 15:30, jeden ersten Mittwoch im Monat