El piso compartido (colocation) en Luxemburgo

Varios inquilinos que alquilan juntos una misma vivienda mediante un único contrato, con el consentimiento expreso del propietario. Todos firman este contrato escrito con el propietario.

Si cada uno tiene su propio contrato (coliving) o si hay un subarriendo, no es un piso compartido: en ese caso no hay solidaridad entre los inquilinos.

Un acuerdo escrito entre los coinquilinos, que debe firmarse a más tardar el día de la firma del contrato; el contrato menciona esa fecha. Debe regular como mínimo:

• el reparto del alquiler y de los gastos comunes, si el contrato no lo hace;
• el inventario de los muebles y a quién pertenecen;
• los contratos de energía y de seguro;
• la llegada y la salida de un coinquilino;
• la fianza;
• la forma de resolver los desacuerdos.

Sí. Los coinquilinos responden solidariamente de las obligaciones del contrato frente al propietario: este puede reclamar a cada uno la totalidad de lo adeudado. Entre ellos, si el pacto no prevé nada, las obligaciones se reparten a partes iguales.

Envíe su preaviso al mismo tiempo al propietario y a los demás coinquilinos, por carta certificada, con 3 meses de antelación. Antes de que termine el preaviso, debe encontrar un sustituto o demostrar una búsqueda activa y suficiente, por ejemplo un anuncio en 2 medios inmobiliarios en los 15 días siguientes al inicio del preaviso.

En la más temprana de estas tres fechas:

• la firma de la adenda que incorpora al nuevo coinquilino;
• el final del preaviso, si demuestra una búsqueda activa;
• como máximo, 3 meses después del final del preaviso.

El compromiso de su avalista termina en la misma fecha. Debe levantarse un inventario intermedio a su salida, y los coinquilinos que se quedan firman una adenda al pacto.

Todos deben firmar la resolución, enviarla por carta certificada y respetar un preaviso de 3 meses. Si al menos la mitad de los coinquilinos dan su preaviso en un intervalo de 3 meses, el propietario también puede resolver el contrato, mediante una carta enviada en el mes siguiente al último preaviso, con 3 meses de antelación.