El inventario de estado (état des lieux) en Luxemburgo

Sí, en cuanto el inquilino abona una fianza, lo que ocurre casi siempre. Debe levantarse entonces a más tardar el día de la entrada en la vivienda. Incluso sin fianza, se recomienda encarecidamente.

La ley no lo impone, pero en general se levanta cuando el inquilino deja la vivienda y devuelve las llaves. Es el que permite comparar con la entrada y, por tanto, recuperar la fianza.

En principio, el propietario y el inquilino juntos (o sus representantes), lo que evita pagar a un tercero. Si la relación es mala, puede encargarse una persona independiente, elegida de común acuerdo: por ejemplo un alguacil, un agente inmobiliario o un arquitecto. No tiene por qué ser un perito.

Debe ser:

• escrito y lo más preciso posible, habitación por habitación;
• contradictorio: cada parte puede anotar sus observaciones;
• fechado y firmado por ambas partes.

Puede integrarse en el contrato de alquiler. Esté presente en persona: después es difícil demostrar que un inventario no se corresponde con la realidad.

Se presume que el inquilino recibió la vivienda en buen estado. Además, muchos contratos incluyen una cláusula en la que el inquilino declara haberla recibido en buen estado: entonces puede ser considerado responsable de los daños constatados a la salida. En cambio, sin inventario de entrada, el propietario no puede usar la fianza para cubrir daños.

No firme un contrato que diga que la vivienda está en buen estado si no lo está.

Comuníqueselo al propietario, preferiblemente por carta certificada. No obstante, el propietario puede negarse y atenerse al inventario de entrada firmado: de ahí la importancia de comprobarlo todo el mismo día.

No. Lo que procede de un uso normal, del desgaste o de la antigüedad no es un daño atribuible al inquilino, por ejemplo los pequeños agujeros que dejan los cuadros. No puede cargarse al inquilino, salvo que el contrato disponga otra cosa.

Si el inventario de salida coincide con el de entrada (salvo el desgaste normal) y todo está pagado, se devuelve la fianza: la mitad en el mes siguiente a la entrega de las llaves y el resto tras la liquidación de los gastos. De lo contrario, el propietario puede retener las cantidades que justifique.