La fianza de alquiler en Luxemburgo

La fianza no puede superar 2 meses de alquiler. Es la norma desde la reforma de la ley sobre el contrato de arrendamiento de vivienda (ley de 23 de julio de 2024), en vigor desde el 1 de agosto de 2024: antes, podía llegar a 3 meses.

El propio contrato de arrendamiento debe formalizarse por escrito, bajo pena de nulidad.

La ley prevé varias formas:

• una garantía bancaria, con el dinero bloqueado en una cuenta especial;
• una transferencia directa a la cuenta del propietario;
• una garantía concedida por el Estado (véase más abajo);
• un seguro de garantía de alquiler, con el acuerdo del propietario;
• dinero en efectivo, solo si usted lo elige: el propietario no puede imponerlo.

Si el inventario de salida coincide con el de entrada (salvo el desgaste normal) y todo está pagado, la fianza se devuelve en dos tiempos:

• la mitad en un plazo máximo de un mes tras la entrega de las llaves, en mano o por carta certificada;
• el resto, a más tardar en el mes siguiente a la recepción de las liquidaciones de gastos o a la aprobación definitiva de las cuentas anuales del inmueble.

Sí, si el inventario de salida no coincide con el de entrada o si discute la devolución. Puede entonces retener las cantidades aún debidas y las que podría tener que pagar en su lugar, siempre que las justifique con documentos en el plazo de un mes.

Envíe al propietario un requerimiento por carta certificada con acuse de recibo. Si aun así la fianza no se devuelve en plazo, la parte no devuelta se incrementa en un 10 % del alquiler mensual por cada mes de retraso iniciado. Este recargo no se aplica si el retraso se debe a usted.

Si el propietario sigue sin pagar, puede acudir al juzgado de paz (justice de paix) competente en materia de arrendamientos.

Sí. El Ministerio de Vivienda puede prestar la garantía que le pide su propietario. A cambio, usted ahorra su importe durante 3 años, mediante una orden permanente de 1/36 de la garantía, en una cuenta bloqueada de un banco autorizado.

Las condiciones principales:

• ser mayor de edad, tener un derecho de residencia de más de 3 meses en Luxemburgo y estar inscrito en el registro nacional;
• tener ingresos regulares desde hace al menos 3 meses y no superar el límite de ingresos fijado por la ley de 7 de agosto de 2023;
• alquilar en el mercado privado en Luxemburgo, como residencia principal, y no a sus padres o hijos ni a un organismo público;
• un alquiler sin gastos que no supere el 50 % de los ingresos del hogar, y una fianza de como máximo 2 meses de alquiler sin gastos.

Rellene la solicitud de ayuda para la financiación de una garantía de alquiler, en línea o en PDF, y envíela con los justificantes a la Guichet unique des aides au logement (11, rue de Hollerich, L-1741 Luxemburgo, tel. 80 02 10 10). Antes de firmar un contrato, puede pedir un certificado que indique el alquiler y la fianza máximos para usted; es válido durante 3 meses.

Esta ayuda es compatible con la subvención de alquiler (subvention de loyer).

Si interviene una agencia inmobiliaria u otro intermediario, sus honorarios y comisiones se reparten a partes iguales entre el propietario y el inquilino.