D'Zoustandsbeschreiwung (état des lieux) zu Lëtzebuerg

Jo, soubal de Locataire eng Kautioun bezilt, wat bal ëmmer de Fall ass. Da muss se spéitstens um Dag vum Aklammen opgestallt ginn. Och ouni Kautioun gëtt se staark recommandéiert.

D'Gesetz schreift se net vir, awer am Allgemengen gëtt se opgestallt, wann de Locataire d'Wunneng verléisst an d'Schlësselen zréckgëtt. Si erlaabt et, mat der beim Aklammen ze vergläichen, an doduercher d'Kautioun zréckzekréien.

Am Prinzip de Proprietaire an de Locataire zesumme (oder hir Vertrieder), dat spuert Käschten fir en Drëtten. Wann d'Bezéiung schlecht ass, kann eng onofhängeg Persoun dat iwwerhuelen, déi mat géigesäitegem Averständnes gewielt gëtt: zum Beispill en Huissier de justice, en Immobilienagent oder en Architekt. Et muss net onbedéngt en Expert sinn.

Si muss sinn:

• schrëftlech a méiglechst genau, Raum fir Raum;
• kontradiktoresch: jiddereen ka seng Bemierkungen dran notéieren;
• datéiert a vun deenen zwou Parteie ënnerschriwwen.

Si ka mat an de Bail integréiert ginn. Sidd perséinlech derbäi: et ass schwéier, no der Zäit ze beweisen, datt eng Zoustandsbeschreiwung net mat der Realitéit iwwereneestëmmt.

De Locataire gëllt als deen, deen d'Wunneng a gudden Zoustand kritt huet. Vill Bailë enthalen och eng Klausel, an där de Locataire erkläert, se a gudden Zoustand kritt ze hunn: da ka hie fir d'Schied responsabel gemaach ginn, déi beim Erausgoe festgestallt ginn. Ouni Zoustandsbeschreiwung beim Aklammen kann de Proprietaire awer d'Kautioun net benotzen, fir Schied ze decken.

Ënnerschreift keen Bail, deen seet, d'Wunneng wier a gudden Zoustand, wann dat net stëmmt.

Mellt et dem Proprietaire, am beschte per recommandéierte Bréif. De Proprietaire ka sech awer weigeren a bei der ënnerschriwwener Zoustandsbeschreiwung beim Aklammen bleiwen: dofir ass et wichteg, deemselwechten Dag alles ze kontrolléieren.

Nee. Wat vun normalem Gebrauch, vun Ofnotzung oder vum Alter kënnt, ass kee Schued, fir deen de Locataire geradestoe muss, zum Beispill kleng Lächer vu Biller. Dat däerf dem Locataire net opgebürd ginn, ausser de Bail gesäit et anescht vir.

Wann d'Zoustandsbeschreiwung beim Erausgoen mat där beim Aklammen iwwereneestëmmt (ouni normal Ofnotzung) an alles bezuelt ass, gëtt d'Kautioun zréckbezuelt: d'Hallschent am Mount nom Ofginn vun de Schlësselen, de Rescht no der Ofrechnung vun de Chargen. Soss kann de Proprietaire d'Zommen zréckbehalen, déi hie justifiéiert.