Locatiounsguide

D'Agenturkäschten zu Lëtzebuerg: 50/50 gedeelt

Zënter dem 1. August 2024 ginn d'Käschte vun enger Immobilienagence fir eng Locatioun zu gläichen Deeler tëscht dem Proprietaire an dem Locataire opgedeelt. Eng Klausel am Bail, déi dat Géigendeel seet, huet keng Wierkung.

Aktualiséiert den 24. Oktober 2026 · Offiziell Quellen: guichet.lu, logement.lu a gouvernement.lu

Wien bezilt d'Agenturkäschte bei enger Locatioun?

De Proprietaire an de Locataire, jidderee d'Hallschent. Wann eng Immobilienagence oder en anere Vermëttler intervenéiert, ginn hir Käschten a Kommissiounen 50/50 gedeelt, egal wien d'Agence agespaant huet.

Zënter wéini gëllt dës Reegel?

Si staamt vun der Reform vum Wunnengsbail (Gesetz vum 23. Juli 2024), a Kraaft zënter dem 1. August 2024. Si gëllt fir d'Bailen, déi vun deem Datum un ofgeschloss goufen.

Däerf de Bail all Käschte dem Locataire opbürden?

Nee. All Klausel am Bail, déi eng aner Opdeelung virgesäit, ass nëchteg an ouni Wierkung: déi 50/50-Opdeelung gëllt trotzdem.

Wat maachen, wann ech méi wéi d'Hallschent soll bezuelen?

Fuerdert den Detail vun de Käschten un an erënnert un d'Reegel vun der 50/50-Opdeelung. Hält schrëftlech fest, wat Iech a Rechnung gestallt gëtt. Bei engem Meenungsënnerscheed iwwer de Bail ass de Friddensriichter zoustänneg; bei engem Meenungsënnerscheed iwwer de Loyer oder d'Chargë kann och d'Loyerskommissioun ugeruff ginn.

Gehéieren d'Agenturkäschte zur Kautioun?

Nee. Dat si zwou verschidde Saachen. D'Kautioun, déi op 2 Méint Loyer begrenzt ass, gëtt um Enn vum Bail zréckbezuelt; d'Agenturkäschte bezuelen den Déngscht vum Vermëttler.

Mat engem fäerdegen Dossier an d'Agence kommen

D'Agencë kréie Dosende vu Kandidaturen pro Wunneng. Mam Passeport locatif kënntÄren Dossier mat engem Solvabilitéitsscore a verifizéierten Dokumenter bei hinnen un, souguer automatesch, wann Dir Iech op engem Portal mellt. Fir d'Locatairen ass et gratis.

Mäi Passeport locatif erstellen

Offiziell Quellen (consultéiert den 24. Oktober 2026)

Dëse Guide resuméiert déi allgemeng Reegelen. Fir e konkreten Fall haalt Iech un d'offiziell Quellen oder un e Rechtsberoder.