Wohngemeinschaft (colocation) in Luxemburg

Mehrere Mieter, die mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters gemeinsam dieselbe Wohnung mit einem einzigen Mietvertrag mieten. Sie alle unterschreiben diesen schriftlichen Mietvertrag mit dem Vermieter.

Hat jede Person ihren eigenen Mietvertrag (Coliving) oder handelt es sich um eine Untervermietung, ist es keine Wohngemeinschaft im Sinne des Gesetzes: Dann gibt es keine gesamtschuldnerische Haftung zwischen den Mietern.

Eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Mitmietern, die spätestens am Tag der Unterschrift des Mietvertrags unterzeichnet wird; der Mietvertrag hält dieses Datum fest. Sie muss mindestens regeln:

• wie Miete und gemeinsame Nebenkosten aufgeteilt werden, wenn der Mietvertrag es nicht sagt;
• ein Inventar der Möbel und wem sie gehören;
• die Energie- und Versicherungsverträge;
• wie ein Mitmieter einzieht und auszieht;
• die Mietkaution;
• wie Meinungsverschiedenheiten beigelegt werden.

Ja. Die Mitmieter haften gegenüber dem Vermieter gesamtschuldnerisch für die Pflichten aus dem Mietvertrag: Der Vermieter kann den gesamten geschuldeten Betrag von jedem Einzelnen verlangen. Untereinander werden die Pflichten zu gleichen Teilen geteilt, wenn die Vereinbarung nichts anderes sagt.

Schicken Sie Ihre Kündigung gleichzeitig an den Vermieter und die anderen Mitmieter, per Einschreiben, mit 3 Monaten Frist. Vor Ablauf der Frist müssen Sie einen Nachmieter finden oder eine aktive und ausreichende Suche nachweisen, zum Beispiel eine Anzeige in 2 Immobilienmedien innerhalb von 15 Tagen nach Beginn der Frist.

Zum frühesten dieser drei Zeitpunkte:

• der Unterschrift des Nachtrags, der den neuen Mitmieter aufnimmt;
• dem Ende der Kündigungsfrist, wenn eine aktive Suche nachgewiesen ist;
• spätestens 3 Monate nach dem Ende der Kündigungsfrist.

Die Verpflichtung seines Bürgen endet am selben Tag. Beim Auszug muss ein Zwischen-Übergabeprotokoll erstellt werden, und die verbleibenden Mitmieter unterschreiben einen Nachtrag zur Vereinbarung.

Alle müssen die Kündigung unterschreiben, sie per Einschreiben schicken und eine Frist von 3 Monaten einhalten. Kündigen mindestens die Hälfte der Mitmieter innerhalb von 3 Monaten nacheinander, kann auch der Vermieter den Mietvertrag beenden, mit einem Schreiben innerhalb eines Monats nach der letzten Kündigung und 3 Monaten Frist.