Kündigungsfrist und Ende des Mietvertrags in Luxemburg

3 Monate, sofern der Mietvertrag keine längere Frist vorsieht. Der Vertrag kann 6 Monate oder mehr vorsehen: Lesen Sie ihn noch einmal, bevor Sie Ihr Schreiben abschicken.

Die Kündigung muss auf den Tag fallen, an dem der Vertrag endet, unter Einhaltung der im Mietvertrag vorgesehenen Frist. Sonst verlängert sich der Mietvertrag stillschweigend. Schicken Sie Ihre Kündigung per Einschreiben mit Rückschein, damit Sie das Datum nachweisen können.

Ja. Vermieter und Mieter können den Mietvertrag einvernehmlich beenden und den Auszugstermin, das Datum des Übergabeprotokolls, die Schlüsselübergabe und gegebenenfalls einen Nachmieter frei festlegen. Halten Sie die Vereinbarung schriftlich fest und lassen Sie sie von allen unterschreiben.

Nur aus einem ernsthaften und berechtigten Grund, grundsätzlich per Einschreiben mit Rückschein. Die vorgesehenen Gründe:

• der Eigenbedarf des Vermieters oder eines Angehörigen;
• eine Verletzung der Pflichten des Mieters;
• umfangreiche Arbeiten, die ein Wohnenbleiben des Mieters unmöglich machen.

Die Frist beträgt in der Regel 3 Monate, bei Eigenbedarf 6 Monate. Ein Schreiben wegen Eigenbedarfs muss begründet sein und den Gesetzestext wiedergeben, sonst ist es nichtig.

Ein Verkauf allein ist kein Grund, den Mietvertrag zu beenden. Will der neue Eigentümer selbst in der Wohnung wohnen (persönlich oder ein Angehöriger bis zum 3. Grad), muss er innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf ein Einschreiben schicken, mit 6 Monaten Frist.

Ja, beim Friedensgericht (justice de paix). Nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs können Sie innerhalb von 3 Monaten nach Erhalt des Schreibens eine Verlängerung der Frist beantragen; insgesamt darf die Frist 18 Monate nicht übersteigen. Hat ein Richter einen Auszugstermin festgelegt, können Sie spätestens 3 Tage vor Fristende einen Aufschub (sursis) beantragen: Jeder Aufschub dauert höchstens 3 Monate, insgesamt 9 Monate, und Sie müssen nachweisen, dass Sie ernsthaft eine Wohnung suchen.

In der Regel ja, sofern der Mietvertrag keine Klausel enthält, die es verbietet. Der ausziehende Mieter stellt dem Vermieter einen neuen Mieter vor, zwischen ihnen wird ein neuer Mietvertrag unterschrieben, und der bisherige Mieter ist frei.

Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter für den Mitmieter, den Ehe- oder Lebenspartner, der mit dem Mieter zusammenlebte, oder für einen Nachkommen, Vorfahren oder Mitbewohner, der dort seit mindestens 6 Monaten wohnte und unter dieser Adresse gemeldet war. Andernfalls endet der Mietvertrag. Stirbt der Vermieter, läuft der Mietvertrag mit den Erben weiter.