Das Übergabeprotokoll (état des lieux) in Luxemburg

Ja, sobald der Mieter eine Mietkaution zahlt, was fast immer der Fall ist. Es muss dann spätestens am Tag des Einzugs erstellt werden. Auch ohne Kaution ist es dringend zu empfehlen.

Das Gesetz schreibt es nicht vor, aber es wird in der Regel erstellt, wenn der Mieter auszieht und die Schlüssel zurückgibt. Erst dadurch ist ein Vergleich mit dem Einzugsprotokoll möglich, und damit die Rückzahlung der Kaution.

Grundsätzlich Vermieter und Mieter gemeinsam (oder ihre Vertreter), so muss niemand Dritter bezahlt werden. Ist das Verhältnis angespannt, kann eine unabhängige, einvernehmlich gewählte Person es erstellen: zum Beispiel ein Gerichtsvollzieher, ein Immobilienmakler oder ein Architekt. Es muss kein Sachverständiger sein.

Es muss:

• schriftlich und möglichst genau sein, Raum für Raum;
• kontradiktorisch sein: Jede Partei kann ihre Anmerkungen hinzufügen;
• von beiden Parteien datiert und unterschrieben sein.

Es kann in den Mietvertrag aufgenommen werden. Seien Sie persönlich dabei: Im Nachhinein ist es schwer zu beweisen, dass ein Protokoll nicht der Wirklichkeit entspricht.

Es wird vermutet, dass der Mieter die Wohnung in gutem Zustand erhalten hat. Viele Mietverträge enthalten außerdem eine Klausel, in der der Mieter erklärt, sie in gutem Zustand erhalten zu haben: Dann kann er für Schäden, die beim Auszug festgestellt werden, haftbar gemacht werden. Dagegen kann der Vermieter ohne Einzugsprotokoll die Mietkaution nicht zur Deckung von Schäden verwenden.

Unterschreiben Sie keinen Mietvertrag, der einen guten Zustand der Wohnung bestätigt, wenn das nicht stimmt.

Melden Sie ihn dem Vermieter, am besten per Einschreiben. Der Vermieter kann trotzdem ablehnen und sich allein auf das unterschriebene Einzugsprotokoll stützen, deshalb lohnt es sich, am Tag selbst alles zu prüfen.

Nein. Was aus normalem Gebrauch, Abnutzung oder Alterung entsteht, ist kein Mietschaden, zum Beispiel kleine Löcher von Bilderrahmen. Das kann dem Mieter nicht angerechnet werden, sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht.

Entspricht das Auszugsprotokoll dem Einzugsprotokoll (abgesehen von normaler Abnutzung) und ist alles bezahlt, wird die Kaution zurückgezahlt: die Hälfte innerhalb eines Monats nach der Schlüsselübergabe, der Rest nach der Nebenkostenabrechnung. Andernfalls kann der Vermieter die Beträge behalten, die er belegen kann.