Die Mietkaution in Luxemburg

Die Mietkaution darf 2 Monatsmieten nicht übersteigen. Das gilt seit der Reform des Gesetzes über den Wohnraummietvertrag (Gesetz vom 23. Juli 2024), in Kraft seit dem 1. August 2024: Vorher konnte sie bis zu 3 Monatsmieten betragen.

Der Mietvertrag selbst muss schriftlich abgeschlossen werden, sonst ist er nichtig.

Das Gesetz sieht mehrere Formen vor:

• eine Bankgarantie, bei der das Geld auf einem Sonderkonto gesperrt wird;
• eine direkte Überweisung auf das Konto des Vermieters;
• eine staatliche Garantie (siehe unten);
• eine Mietkautionsversicherung, mit Zustimmung des Vermieters;
• Bargeld, nur wenn Sie es so wählen: Der Vermieter kann es nicht verlangen.

Entspricht das Übergabeprotokoll beim Auszug dem beim Einzug (abgesehen von normaler Abnutzung) und ist alles bezahlt, wird die Kaution in zwei Schritten zurückgezahlt:

• die Hälfte spätestens einen Monat nach der Schlüsselübergabe, persönlich oder per Einschreiben;
• der Rest spätestens im Monat nach Eingang der Nebenkostenabrechnungen oder nach der endgültigen Genehmigung der Jahresabrechnung des Gebäudes.

Ja, wenn das Übergabeprotokoll beim Auszug nicht dem beim Einzug entspricht oder wenn er die Rückzahlung bestreitet. Er darf dann die noch geschuldeten Beträge zurückhalten und jene, die er an Ihrer Stelle zahlen müsste, sofern er sie innerhalb eines Monats mit Belegen nachweist.

Schicken Sie dem Vermieter eine Mahnung per Einschreiben mit Rückschein. Zahlt er die Kaution danach immer noch nicht fristgerecht zurück, erhöht sich der nicht zurückgezahlte Teil um 10 % der Monatsmiete für jeden angefangenen Monat Verzug. Dieser Zuschlag gilt nicht, wenn die Verzögerung von Ihnen ausgeht.

Zahlt der Vermieter weiterhin nicht, können Sie sich an das für Mietsachen zuständige Friedensgericht (justice de paix) wenden.

Ja. Das Wohnungsbauministerium kann die Garantie stellen, die Ihr Vermieter verlangt. Im Gegenzug sparen Sie den Betrag über 3 Jahre an, per Dauerauftrag in Höhe von 1/36 der Garantie, auf ein gesperrtes Konto bei einer zugelassenen Bank.

Die wichtigsten Bedingungen:

• volljährig sein, ein Aufenthaltsrecht von mehr als 3 Monaten in Luxemburg haben und im nationalen Register eingetragen sein;
• seit mindestens 3 Monaten ein regelmäßiges Einkommen haben und unter der Einkommensgrenze des Gesetzes vom 7. August 2023 bleiben;
• auf dem privaten Markt in Luxemburg als Hauptwohnsitz mieten, und nicht von Ihren Eltern oder Kindern oder von einer öffentlichen Einrichtung;
• eine Miete ohne Nebenkosten von höchstens 50 % des Haushaltseinkommens und eine Kaution von höchstens 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten.

Füllen Sie den Antrag auf Hilfe zur Finanzierung einer Mietgarantie aus, online oder als PDF, und schicken Sie ihn mit den Unterlagen an den Guichet unique des aides au logement (11, rue de Hollerich, L-1741 Luxemburg, Tel. 80 02 10 10). Noch vor der Unterschrift unter einen Mietvertrag können Sie eine Bescheinigung beantragen, die die für Sie höchstmögliche Miete und Kaution angibt; sie ist 3 Monate gültig.

Diese Hilfe ist mit dem Mietzuschuss (subvention de loyer) kombinierbar.

Ist eine Immobilienagentur oder ein anderer Vermittler beteiligt, werden dessen Gebühren und Provisionen zu gleichen Teilen zwischen Vermieter und Mieter geteilt.